1、你好，正商城，和昌湾景国际，奥兰和园，请分析一下以上三个楼盘的各自优劣特点。现人在外地，有小孩，预计2020年回郑州。

  这几个盘，各自的定位差异很大。奥兰和园偏东南边，习惯在东边的话奥兰和园，习惯西边的话考虑和昌。小孩儿上学的话和昌更稳健。

  正商城，南区环内纯刚需盘，定位更多的是环内，后续的地块零散，缺乏大型集中配套，片区城市界面比较差。

  湾景国际，配套的互助路分校已经开学，地铁6号线米，算是标准地铁盘，有商业学校配套，未来居住氛围比较浓厚，另外离常西湖比较近，未来可能会加分。

  奥兰和园的话，附近路小容易堵车，地铁5号和6号线，是一个比较中庸的市区盘。

  2、首付40-50万，工作在东区和南三环附近，鑫苑国际新城，名门翠园和紫云府这三个楼盘怎么选？教育资源怎么样？ 另外，翰林雅苑熟人转让，9000左右，有没什么风险？

  资金充足的话，建议选紫云府。资金不充裕，选鑫苑国际新城。名门的位置距离工作地方稍远。比较重教育的话，可优先考虑绿都澜湾和永威城。

  翰林雅苑当时是团购，团购价在五千左右，买的话，恐怕首付款要增加，如果确定可以网签合同，可以买，目前旁边建业的高层预计均价在1.25左右。如果不可以当时网签，建议谨慎考虑。

  3、刚需置业，月供不能超过4000。纠结五建新街坊的89的小三房和绿都澜湾三期98平的三房，该买哪个升值潜力大呢？

  但从居住舒适度来看，澜湾三期更好一些，容积率3以上，纯高层。五建容积率4以上，高低配，高层容积率会更高。澜湾一期交房，属于中上水平，五建的交房品质目前还不能够确保，澜湾更稳妥一些，后期也有升值空间。

  4、首付50-60万刚改，名下已有房子重视学校，翠园、融创龍府、尚悦居怎么选？

  融创龍府周边也没有好的学校，不过性价比比较高。翠园宣传的有学校，整置可以，你可以等等后期。

  5、首付32万以内，荣盛花语水岸，鑫苑国际新城，绿都澜湾，作为刚需投资兼自住(人在外地，2年后回郑工作)，有没有建议或者推荐？

  不确定工作地点还是尽量往市区买，荣盛在四环外，也没有太近的地铁口，对于你未知数比较多的话还是不要考虑了。

  鑫苑和绿都澜湾都是2号线，特别是鑫苑在三环内，未来通勤会更方便，买这个更安全。

  6、白沙买房，存款50万，工作龙子湖，考虑四房。龙子湖：万正紫湖公馆、碧桂园天琴湾。白沙建业春天里，请分析一下这三个盘怎么选。

  第二，天琴湾，首付的基础上还要加巨额转让费，看似便宜，但多付的首付导致的低杠杆，也不怎么便宜，而且转让房子肯定是有风险。

  7、我在北京有房，北京户口，有意在郑州东区买房。新房是首选，总价200万左右，您能给些建议吗？

  总价200万，东区2.6万的价格，已经买不到了。二手房大部分也都是2.5万上下甚至3万左右。

  根据你的预算可以往南看看接壤的经开，华润紫云府，100平180万，阳光城檀悦也会控制在200W以内。

  如果纯粹不住投资，远一些的白沙，象湖一号和美景东望后边也会有可能性，单价低，可买面积可以大一点。

  高铁站片区目前总的来看要优于龙子湖片区。 海马公园算是高铁站片区一个标杆的楼盘，绿化很好，物业也不错，从已经入住的小区口碑很好。周边配套齐全，中小学都有。

  广电天韵，项目整体不错，绿化很好。但旁边的环境不太好，前面是高架桥，西边是高压线，短期内这些都是存在的。规划中小学在建，但后期教学质量如何，未可知。

  9、北龙湖30%首付180万，改善兼投资北龙湖合适吗？转手时好转吗？北龙湖价格那么贵还能买吗？正商洋房4万，一楼带地下室带花园和楼上的哪种更合适？

  3、北龙湖是全新的新区，价格一定是贵的。但和其未来五年的升值空间比，不算贵。

  4、如果一楼4万，肯定一楼。一分价钱一分货，相比标准层，一楼是稀缺的，但论投资表现，还是选标准层，关键看二者价差。

  10、高新区工作，上街区有一大三房，考虑卖掉在郑州买，有没有楼盘推荐？媳妇符合青年人才购房补贴政策，如果买房，是用公积金贷款，还是以媳妇名字，购买首套用商贷？

  如果首付充足，短期内没有购房打算，可用两人公积金（男方如名下有贷款，就用不了公积金贷款）。反之，就女方单独商贷首套购买。

  1、你好！想买二手房改善，120平三房，可承受的总价不超过210万，看了金印现代城和五月花城，想请分析一下这两个小区，哪一个合适？

  1、金印现代城小区位置可以，临经三路和北三环，交通方便。物业中等偏上水平，周边配套齐全，价格也可以，如果楼层和装修合适，可以买。

  2、五月花城目前价格在2.2万以上。小区环境物业好，距离地铁口近。有学校。但周边生活配套很欠缺（一两年内不会有太大改观），并且南边在修高架桥。

  2、现想入手碧沙岗附近二手学区房（意向房子为世纪馨港小区）；目前老家金水区拆迁可分安置房，手中现金十余万，怎样置换可以不增加经济压力买到合适的房子？

  如果日常收入充足，可优先考虑用金水区房产现房抵押贷款，等行情变暖后，再出售降低负债。这个小区目前在卖的房源不多，估计您要准备的首付需要在45左右，能够准确的通过自身情况，考虑一下。

  3、首套房，现金80万，约5年后自住。请问富田九鼎世家合适吗？跟金水区普罗旺世相比如何？请指导。

  九鼎世家在经开区来说是属于第一梯队的小区，整体绿化，物业都不错。如果是以后工作生活在这个区域的话，可以买。

  普罗旺世在金水区来说也不错，配套的学校（一八国际学校）不错，但是私立的。

  4、想在东区买二手房自住，手上资金可130万左右，月供可承受一万内，考虑到后期孩子上学和居住环境，看了永威东棠，东方鼎盛时代，海马公园，请推荐东区靠谱品质小区。

  金水路南中州大道东区域，永威东棠算是价格相对较高的，整体水平也是属于第一档级别的。海马公园也不错，绿化很好，楼间距也大。永威翡翠城也可以（绿化很好，物业虽不是永威物业但水平很高）。

  建议可优先考虑置换。这个小区主要的利好几乎已经体现在目前的价格里了，不过目前出租收益还是可以的。假如没有资格置换，可以保留，等放开后再置换。关于价格，大概的均价在1.67万左右，房子的朝向和楼层会影响很大。

  这四个小区，海马公园的整体来说是最好的，房价也是最贵的。如果资金充足的话，建议可优先考虑蓝堡湾一期和海马公园。然后可以了解一下奥兰花园和蓝堡湾二期，最后是卢浮宫馆和东方港湾。建议实地看看。

  7、首付50万，工作在大石桥和东区，请推荐合适的二手房，小三室，最好有地铁和学校，月供5到7千，最好距离在十公里之内。

  两个区域这样的价格的三房大部分都是后改的，标准版的三房，首付50万不太好买到，除非是房龄稍长一点的房子。

  大石桥附近的，可以看下瑞隆城，汉飞金沙国际，鑫苑国际城市花园，鑫苑景园，盛润锦绣城。 东区的，可以了解一下绿地卢浮公馆，鑫苑世纪东城，鑫苑鑫城。

  8、首付90万左右，总价控制300万，三房，在龙子湖和黄河南路地铁口上班，老金水区域或者东区的房子，要求有中等偏上的小学，请问有推荐的小区没？

  这个首付和总价，在东区新房可以看下海马公园和英地金台府邸。二手房可以看下海马公园，奥兰花园，聚龙城，永威五月花城。

  金水区，银基王朝和广汇PAMA（二手房因为很多银行评估价低于市场价，所以首付可能会多一些）聚龙城，海马公园和奥兰花园的学校不错。

  9、一套启福中原95平三房小高层顶层，一套林科院家属院102平三房一层。，考虑保值增值，如何操作？1、都卖，贷款买北龙湖小三房或者不贷款，买老东区二手房；2、只卖顶层那套，不贷款，在东区买个小户型。

  很明显，两会今年的风头依旧是金融偏紧。建议把祈福中原顶层的那套卖掉，保留林科院的房子。从流通性来说，北龙湖投资属性并不好。建议在东区买小户型，也就是你的方案二。总之，今年是减杠杆的一年，这个原则要把握好。

  1、想投资海南的房子，富力悦海湾，60平左右海景房，最近离海200米，价位1.1-1.2万，需要一次性付款。后期有自住需求，想请问在临高买这个房子适合投资吗？是否容易出租？

  海南目前的房价已经是涨的挺高的了，加上旅居性质比较强，像您说的如果是纯投资我们就不建议入手了，因为限售政策，持有时间太长，一般要9年左右。加上需要一次性付款，投资的门槛还是比较高的。

  但是如果后期有自住需求，兼顾投资，我建议的是海口的价值大于澄迈，澄迈大于临高。总价80多万，一次性付款，可优先考虑1.3万的澄迈，或者1.45万的海口（可按揭）。毕竟海口市是省会城市，公共配套及政策都是明显高于临高的。再或者澄迈老城，离海口市比较近，也能分享到海口的政策。

  2、佛山禅城区投资，万科金色里程都是70-90多的房源，17000单价打九折，大约总价140-160万，现在买入有没有投资的升值空间？大概多久有高涨幅？

  佛山借助广佛同城的概念和自身稳健的经济，房价在过去几年一直在稳步上涨，禅城区是投资客一向青睐的区域，近两年价格已经翻倍。以现在的价格买入未来还是有增长空间的，因为广佛通勤的地铁还会持续开通，加上佛山自身的良好经济，佛山房价还会稳步增长。

  但如果实现短期高涨幅，那建议你放弃，佛山不适合短炒，而且目前国内都没有短期炒房客的空间。

  3、东莞，惠州，郑州，哪个投资空间最大？ 之前看了中山亨翠，惠州大亚湾，现在是否还能入手？现在入手推荐哪个城市好？

  建议郑州，东莞房价现在已不低，短期上升空间不大，惠州新盘太多，二手房市场还需要数年培育。

  郑州做为强二线的有力竞争者，承接河南一亿多人口，未来的发展的潜在能力更大。如果一定要买惠州，就买临深的惠阳，星河丹堤和龙光城的二手都是可入的。

  4、纠结买山东威海高区还是经区呢？孩子小学初中的阶段，高区离大学城，想开个高端甜品店，学生和家境较好的妈妈们是主要花钱的那群人。经区是因为威海感觉城市还是会往南发展。

  如果你经营的甜品是外向型的，较为高端，建议高区，典型的旅游热点，水质也好，夏秋天有充足的旅游客户资源，并且有一定高校学生资源。经区是发展不错，但主要非服务业为主，所以建议选择高区。

  5、您好，霸州温泉新都孔雀城，40年产权公寓均价9000多，值不值得投资一套？短期会不会有可观的回报？

  不值得，现在环京严控，短期内没有一点放松的迹象，永清孔雀城住宅的内购价已经跌破一万，霸州的四十年公寓九千多价值何在？限购不放松，环京房价还会继续走低，更不要幻想短期获得可观的回报。

  1、抱朴老师，看上老城区新盘顶层的大户型，想问下：高层顶层漏水机率大不大？正常的话开发商做的防水能保多长时间？还有顶层真的是冬冷夏热吗？装修时是否有办法规避下？

  漏水的机率不大，很小，但还是有。防水质保5年。具体多久会出现一些明显的异常问题看开发商（建筑公司）的工艺、防水质量。总之现在顶楼漏水的机率很小。 顶层冬冷夏热也要看开发商（建筑公司）的工艺和用材。我曾去大约7年点的普通档次小区顶楼去实地感受，夏天的体感室温与下面楼层没有区别。 新房，楼顶防水不用再处理，出了问题再修吧；顶层保温的话也不建议再做处理，如果处理就是室内顶面再做一层保温棉，整体吊顶。 总之，目前顶楼基本上已没有建筑忧虑，只是再置换时不好转手。

  2、求解新房装修，卫生间地面用丙纶布和涂料哪个更合适？有啥不一样的区别或者优劣吗？

  丙纶，卷材: 用胶粉水泥浆直接粘接在地下室底部和立面的外侧,施工最简单方便,价格不高,容易出问题的是搭接不好或施工时不小心造成的破损.做地下时最好选厚一点的,后期补漏挺麻烦,费用也不低。

  实木颗粒板，是将杂木粉碎后经高温蒸馏再粘合而成，特点是比实木软，易加工干燥环境中不易变形。

  生态板相对于颗粒板，内部是芯材，外面贴皮一层三聚氰胺贴皮，胶水含量更低。

  无论实木颗粒板还是生态板的质量也是参差不齐，一分钱一分货，好的品牌（好的品牌，好的品牌，好的品牌，重要的事情说三遍）的环保指标还是会有质量保证的。

  1、和昌湾景国际的互助路小学澜景校区好不好，还有周边可以上的好的初中有哪些？目前准备在白沙或者绿博附近买二套，到孩子初中估计会搬过去住。

  目前来说，湾景国际的教育配套确实是新建的，但还可以，小学主要是培养学习习惯的。 2.绿博白沙的教育配套需要更多的时间去发展。 3.初中能试试考民办，高中全市范围内都要考试，建议认为没必要。

  2、买优质学区房（好学校），预算200万，三环内新房二手房均可，请老师给个建议1.推荐区域？2.若不考虑价格，长久来看三环内与三环外对于将来的再次出售是否有明显优劣对比？3.二套房用公积金是否有可操作。

  按照你这个预算和要求，高新区的选择性大一些。可以着重看有教育资源优质的盘，比如金科城 。2.若不是顶级名校，三环内和三环外溢价不会太大。 3.可以用的。

  1、海外房产是资产配置，是对冲国内风险，这是第一要素，先搞清楚。抱着炒房短炒的思路就不要去海外了。

  3、海外是很大的一个池子，不是每个国家都涨，也不是每个城市都涨，买对，是最重要的。

  澳洲政府和大部分西方国家一样承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不需要过多的担心被强拆或者使用权到期，所以无论过了多长时间，依然可以卖个好价钱。

  （澳洲首府堪培拉以及悉尼市中心极少数的公寓为99年的租约产权，产权可以在租约生效期间转让，但转让价格随租约有效期的减少而减少，当然到期也可以续约）

  此外，澳洲房产在现房交割时就取得产权，而中国通常现房交割后一年或者更久才获得产权。

  新西兰在这一轮全球房价周期中涨的挺猛的，目前门槛稍高，奥克兰市中心的公寓每平方都要人民币6万元以上。买别墅的线万纽币才行。

  民主国家，价格涨太猛，民众要上街的。所以，这些国家的房产投资很安全，有涨有跌，但涨上基本面，但也不可能有暴利的回报，因为制度决定了这一切。暴利有的，但税也很高。投资海外，不能抱着暴利的意图和目的，那样会很惨。

  很多在国内的朋友，在国内的房子一两年翻了一番。而在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番（别墅）。澳洲房价的涨幅短期内并不能与中国的辉煌时期相比，但却有着更稳定的增长规律，这正是健康和成熟市场的表现，也是吸引慢慢的变多中国买家的原因。

  净资产500万以下不必要，1000左右或者以上可以的。其实是看自己的真实的情况，不要抱着炒房的心态，抱着资产配置，加一种生活方式，家庭海外传承这样的心态才正确。

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