今天萝卜就把这些大大小小的坑罗列一下，给要买公寓的各位提个醒，一一对照，避免踩坑。

  新加坡的公寓采用套内面积算法，不包括户外的电梯、走廊等公摊面积，但包括了户内的阳台和空调架的面积。这点和国内住宅的算法很不一样。

  然而，空调架的面积，该占总面积的多少，是没有一定之规的。我们大家可以在市场上看到很多不同的情况。

  比如下图这样，112平米的公寓，空调架(AC)仅为2.5平米，业界良心！

  买家对于阳台的看法非常的多元化。有的完全不想要阳台，有的喜欢在阳台上晒衣服，有的就喜欢大露台。

  但目前的市场趋势是，新公寓的阳台慢慢的变大，占户型总面积的比例慢慢的升高，导致不想要大阳台的买家很难买到合心意的房子。

  新加坡政府于2018年推出的房产政策，限制单位阳台面积不能超过总面积的15%。

  萝卜点评：对于阳台的喜好见仁见智。但新加坡的天气多烈日暴雨，选择上面有盖，左右有墙，面积不超过总面积10%的阳台，是比较理想的。

  样板房里常常看到这样的户型：客厅超高的天花板，给人空旷的感觉，进光又好，好赞！

  所谓的double volume, 指超高天花板的那部分，是算了一倍的面积的。

  许多客户刚开始看到这一个户型是赞叹的，并且默认这是免费的面积；但在我告知这是算了一倍面积以后，大多觉得不划算，空中面积无法像地面一样自由使用，毕竟人类还没有进化出飞行或者漂浮的能力。

  如果要在挑高空间部分建阁楼是可以的，不过有政策的限制，最多可以修建5平米的阁楼。

  在这种情况下，空中的这部分就不计入面积了。常见于某些公寓的一楼和顶楼。

  因为气候的原因，白蚁在新加坡是很常见的。但是您绝对不想在家里看到它的踪影！

  白蚁能够高效的降解木质纤维素，包括且不限于您的木地板，木门，衣橱，木质家具。。。

  不仅仅如此，白蚁的成虫是有翅的，阴雨天时喜欢乱飞，是昆虫恐惧症和密集恐惧症绝对的噩梦，为了尽最大可能避免引起观看不适，我就不贴图了。

  白蚁基本不可能根治，因为您的家只是它们的食堂，游乐场，它们的巢穴在地下几十米处。

  如果一旦真的发现，不要自己处理，一定要找专业的灭虫公司；灭虫公司虽然也无法根治，但可以延缓白蚁的发展。

  商住房，指商业和住宅的结合体。比如楼下是商场，楼上是住宅；又或者两栋楼，一栋是住宅，一栋是写字楼。

  商住房的优点很多，居住方便，生活便利，本篇就不细说了，今天萝卜是来给大家看坑的。

  商住房的物业费包括了商铺部分的空调水电费用，会比类似的纯住宅单位要高不少。购买前可以询问开发商，住宅单位物业费的大概范围。

  新加坡的公寓楼盘通常会给每户提供一个免费停车位。但是商住房由于要提供一部分停车面积供商户用途，有一定的概率会挤压住宅单位的停车位。

  众所周知，集体收购（Enbloc）是新加坡老公寓变现的重要手段。那商住房为什么难于被集体收购呢？根源是在一开始就种下的。

  虽然大家在一栋楼里，但商铺的价值衡量和住宅有很大的差别，毕竟是做生意用的。

  比如，一楼店面就比二楼店面贵很多；住宅一楼和二楼就不会有这么大的差别。总体上来说，商业店面购买时的单价，比楼上的住宅，要贵50% 到 100%。

  但是，到了整体收购的时候，大家分钱的只看面积：我100平米的住宅，就是比你50平米的一楼商铺多分一倍。

  不患寡而患不均，商铺的业主大多会反对整体收购。那么整体收购自然也就搞不成了。

  很多的老公寓是没有煤气管道的，就算装了煤气灶，也是用需要经常更换的桶装煤气。

  然而，有些发展商为了节省本金，又不想放弃私人电梯的噱头，于是乎发明了一梯双开门的设计。

  公寓的层高在公寓购买时，是非常容易被忽视的一个要点。甚至早些年政府都不是要求发展商把层高标注在购房合同里。现在改进了很多，政府要求发展商把单位每一个部分的层高都标识出来，并向卖家解释。

  大多数公寓的层高，在2.7米到3.2米之间。对于发展商来说，层高越高，成本越高。所以越是高端的楼盘，越倾向于较高的层高，但也不是绝对的。

  层高较高的好处很多，比如进光面积大房子敞亮，也更通风，视觉上来说显得空旷，装修时也可以设计更多的储藏空间。

  顺便说一下，厨房，厕所和走道的层高会比客厅卧室的要矮一些。这是完全正常的，因为要走各种管道。

  如果那个红色小屋不是凉亭，四面墙壁，大门挂锁，那你就要小心了，那里面不是后备发电机，就是垃圾收集站。

  大部分的新加坡公寓都是1对1的免费停车位。只要拥有一个单位，第一个车位是不用额外购买或者租用的。但是也有例外：

  我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

  从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  突然确诊！上海一对夫妻崩溃：都是阴性啊！“医生极力推荐基因筛查，门诊大厅就摆着…”

  中国为什么没有Google和Facebook，TikTok又错在哪里？

  广东战四川！胡明轩又爆发 徐杰20+ 贝尔首秀 徐昕被重用 杜锋冲5连胜

  地表最强175回归！小托马斯计划10天合同签太阳：G联赛连续4场30+

  独角兽早报 阿里云回应直接下场造车；京东与比亚迪达成全面战略合作；华为车BU业务今年将实现扭亏为盈

  科创辽宁周报：辽宁省首个重点实验室群揭牌 辽宁省300名科技专员上岗. 大连英歌石科学城项目实验室组群年底前交付使用